2016土地出让计划出炉 解析区域未来发展方向
2016年长春的土地出让计划出炉了,今天会长跟大家一起来探讨探讨,2016年的土地出让计划里暗示着什么信息。
2016年长春市区国有建设用地计划供应面积3500万㎡与2015年计划供应面积一致,其中经营性用地从2015年计划的占地面积600万㎡下降到500万㎡。
对此克而瑞房价点评网高级分析师王宸表示,这从侧面也说明政府根据市场情况开始适当减少经营性土地的供给,配合去库存的市场政策。同时我们也注意到2015年全年经营性用地实际成交不足250万㎡,说明实际市场需求明显下降也是最重要的原因之一。
各区域供应地块数量占比图
在2016年长春市区经营性用地计划表中,我们可以看到,经开区所占比重较大,全年将供应146宗地块比去年增加20宗,建筑面积达950万㎡。其次为净月区占比为23.87%,建筑面积为667.7万㎡。
纵观长春市各个区域的供地情况,克而瑞房价点评网高级分析师王宸表示,2014年-2015年土地计划供应比较旺盛的区域:宽城区、高新区、净月区,今年计划土地供应都明显下降。只有经开区(包含经开北区)土地计划供应从859.5万㎡升到950.3万㎡,可以说传统热门区域开始进入瓶颈期,随着长春新区的建立,经开北区以及和新区相连接的区域很可能是未来重点开发区域。
另外,绿园区的土地供应面积明显高于去年,2015年绿园区计划土地供应建筑面积90.3万㎡,2016年计划供应372.83万㎡增加接近4倍,这对绿园区土地供应紧张情况有一定的缓解,可以有效释放区域内购房需求。
据会长统计,在2016年长春市区经营性用地计划表中,建筑面积小于10万㎡的项目占比为60%,10~20万㎡的项目占比为26%,≥20万㎡的项目占比为14%。
分析师表示,今年土地供应的情况主要还是以中小规模地块为主(这是在响应“原则上不再建封闭式小区”么?)。主要原因有:一方面与地块本身有关,另一方面,土地价格持续攀升,如果总建面过高对开发商的资金实力要求就更高,另外开发周期也较长。所以,相对而言中小地块可以减少房企的拿地成本,降低开发风险。
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